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花样年并购成为扩张主要手段 聚焦一线城市地产仍是主

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发表于 2016-9-3 07:18:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
():花样年并购成为扩张主要手段聚焦一线城市地产仍是主业“万达花费将近3个月时间,经过多次与不同团队的沟通和方案的比较,最终选择了花样年作为接收方。收购万达物业对于花样年来说有着决定性价值,该事项帮助花样年完善布局,加大了在一二线城市和重要三线城市的物业规模。”花样年主席、执行董事兼首席执行官潘军近期在业绩会上对于拿下万科物业地位自信地表态。2016年上半年,花样年实现营业收入约为人民币亿元,较去年同期增长%。光鲜业绩的背后,是花样年创造历史的一年。规模达6406万平方米的万达物业收购案,是花样年今年最大一笔交易,更是其未来打造社区服务“超级航母”的踏板。并购成为扩张主要手段规模扩张依然是物管公司最重要的增长点,花样年依靠两大物业管理平台,进行了数次并购,令其成为物管行业的并购之王。仅2015年一年,彩生活就收购了42家物业公司,规模增长超过30%。2016年,花样年又收购了万达物业,不仅在物业管理规模上有望突破4亿平方米,在业态上也得以补充,除社区外,还延伸到了高端写字楼、高级SOHO公寓、别墅、商铺等,几乎涵盖了城市综合体和大型文旅项目中的大部分业态。对于花样年而言,通过外延式并购提升物业规模增长是更为便利的手段。按照潘军的计划,此次收购完成后,新增业务短期不纳入彩生活、美易家上市公司报表,大约在1~2年后才能够释放较大的盈利空间,所以不会形成并表问题。潘军希望通过一到两年时间,解决文化适应、奖励机制、薪酬机制转型以及增值服务设计问题,同时把万达社区服务人才融入到相关平台。对于业内关注的大体量物业收购后对花样年毛利率下降是否有影响,潘军则在业绩会上指出,2016年1~6月毛利率从32%下降到%,主要是由于按包干制提供的物业管理服务的比重增加,而有关服务的毛利率远低于按酬金制提供的物业管理服务。“尽管如此,毛利率总体仍维持在合理水平。”目前,花样年旗下有三大物业平台,包括专注物业管理的彩生活及其旗下专注高端物管的开元国际、专注旅游地产解决方案的美易家,总体在管面积超过3亿平方米。按照计划,到2020年彩生活服务的小区物业面积将超过10亿平方米,服务超过4000万人口。聚焦一线城市地产仍是主业不过,对于走轻资产之路的花样年来说,地产仍然是其主业。潘军在业绩会上表示,未来还将继续在一线城市收购土地,并且通过土地整合实现土地收益回报。像之前收购北京西四环的219亩公园用地,最主要还是准备跟北京市政府一起合作做安置房的开发。而主战场深圳,位于深圳坪山、大鹏新区等区域的城市更新项目目前仍处于前期落地阶段。即便是传统的地产开发业务,花样年也在逐步摒弃传统开发模式,主要采用“基金+代建”模式。花样年今后收取的费用是代建费和服务增值费,选择轻资产的发展路径,包括花样年成立基金,其目的上可以直接投资参股其他房企的优质成熟项目,周期短、收益稳定且风险小,而不会再像传统的方式一样去自己拿地做开发。兴业证券在研报中指出,花样年是地产公司里面的转型先锋,公司围绕社区综合运营服务主题,搭建了彩生活、美易家两个服务平台,完成了地产、酒店、商业的战略转型,打造了“社区+”商业生态系统,建立了金融服务引擎,公司将致力于打造基于社区服务的综合性金融控股集团。从估值来看,公司目前4倍PE,股息收益率超过4%,其他创新业务的发展空间大。不过,业内人士对于花样年的发展仍有自己的担忧。克而瑞集团分析师沈晓玲表示,花样年发展目前依然处于“扩张+服务创新”阶段。花样年是一家很有创新意识的企业,但要实现成功稳步的转型,还需要较多的人才储备和时间坚持。而易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,对花样年来说,物业领域的业务发展更多的是长尾理论的效应,即需求零碎、繁杂。但如果能够归整,整个市场交易的需求会很大,潜在的盈利规模也会很大。“2016年上半年是集团近年来经营状态最好的时期,花样年集团在过去3年已经完成转型,未来3年要继续深化,把现有商业模式不断转化为行业领先优势。”潘军对花样年的未来充满信心。
():花样年并购成为扩张主要手段聚焦一线城市地产仍是主业“万达花费将近3个月时间,经过多次与不同团队的沟通和方案的比较,最终选择了花样年作为接收方。收购万达物业对于花样年来说有着决定性价值,该事项帮助花样年完善布局,加大了在一二线城市和重要三线城市的物业规模。”花样年主席、执行董事兼首席执行官潘军近期在业绩会上对于拿下万科物业地位自信地表态。2016年上半年,花样年实现营业收入约为人民币亿元,较去年同期增长%。光鲜业绩的背后,是花样年创造历史的一年。规模达6406万平方米的万达物业收购案,是花样年今年最大一笔交易,更是其未来打造社区服务“超级航母”的踏板。并购成为扩张主要手段规模扩张依然是物管公司最重要的增长点,花样年依靠两大物业管理平台,进行了数次并购,令其成为物管行业的并购之王。仅2015年一年,彩生活就收购了42家物业公司,规模增长超过30%。2016年,花样年又收购了万达物业,不仅在物业管理规模上有望突破4亿平方米,在业态上也得以补充,除社区外,还延伸到了高端写字楼、高级SOHO公寓、别墅、商铺等,几乎涵盖了城市综合体和大型文旅项目中的大部分业态。对于花样年而言,通过外延式并购提升物业规模增长是更为便利的手段。按照潘军的计划,此次收购完成后,新增业务短期不纳入彩生活、美易家上市公司报表,大约在1~2年后才能够释放较大的盈利空间,所以不会形成并表问题。潘军希望通过一到两年时间,解决文化适应、奖励机制、薪酬机制转型以及增值服务设计问题,同时把万达社区服务人才融入到相关平台。对于业内关注的大体量物业收购后对花样年毛利率下降是否有影响,潘军则在业绩会上指出,2016年1~6月毛利率从32%下降到%,主要是由于按包干制提供的物业管理服务的比重增加,而有关服务的毛利率远低于按酬金制提供的物业管理服务。“尽管如此,毛利率总体仍维持在合理水平。”目前,花样年旗下有三大物业平台,包括专注物业管理的彩生活及其旗下专注高端物管的开元国际、专注旅游地产解决方案的美易家,总体在管面积超过3亿平方米。按照计划,到2020年彩生活服务的小区物业面积将超过10亿平方米,服务超过4000万人口。聚焦一线城市地产仍是主业不过,对于走轻资产之路的花样年来说,地产仍然是其主业。潘军在业绩会上表示,未来还将继续在一线城市收购土地,并且通过土地整合实现土地收益回报。像之前收购北京西四环的219亩公园用地,最主要还是准备跟北京市政府一起合作做安置房的开发。而主战场深圳,位于深圳坪山、大鹏新区等区域的城市更新项目目前仍处于前期落地阶段。即便是传统的地产开发业务,花样年也在逐步摒弃传统开发模式,主要采用“基金+代建”模式。花样年今后收取的费用是代建费和服务增值费,选择轻资产的发展路径,包括花样年成立基金,其目的上可以直接投资参股其他房企的优质成熟项目,周期短、收益稳定且风险小,而不会再像传统的方式一样去自己拿地做开发。兴业证券在研报中指出,花样年是地产公司里面的转型先锋,公司围绕社区综合运营服务主题,搭建了彩生活、美易家两个服务平台,完成了地产、酒店、商业的战略转型,打造了“社区+”商业生态系统,建立了金融服务引擎,公司将致力于打造基于社区服务的综合性金融控股集团。从估值来看,公司目前4倍PE,股息收益率超过4%,其他创新业务的发展空间大。不过,业内人士对于花样年的发展仍有自己的担忧。克而瑞集团分析师沈晓玲表示,花样年发展目前依然处于“扩张+服务创新”阶段。花样年是一家很有创新意识的企业,但要实现成功稳步的转型,还需要较多的人才储备和时间坚持。而易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,对花样年来说,物业领域的业务发展更多的是长尾理论的效应,即需求零碎、繁杂。但如果能够归整,整个市场交易的需求会很大,潜在的盈利规模也会很大。“2016年上半年是集团近年来经营状态最好的时期,花样年集团在过去3年已经完成转型,未来3年要继续深化,把现有商业模式不断转化为行业领先优势。”潘军对花样年的未来充满信心。
来源:中国房地产网


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发表于 2016-10-29 04:12:55 | 显示全部楼层
占坑编辑ing
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发表于 2016-11-14 13:36:20 来自手机 | 显示全部楼层
没人回帖。。。我来个吧
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发表于 2016-11-23 11:48:12 | 显示全部楼层
AacpURd锄禾日当午,发帖真辛苦。谁知坛中餐,帖帖皆辛苦!
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2wpEnPU顶
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发表于 2016-11-26 17:57:42 来自手机 | 显示全部楼层
纵使相逢应不识,喜羊羊,灰太狼。
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发表于 2016-12-5 07:40:34 | 显示全部楼层
你小时候曾幻想长大以后什么样的场景会让你在众人面前出尽了风头?
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发表于 2017-2-7 01:51:45 | 显示全部楼层
mui6e1边撸边过
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aSXBMVj占位编辑
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